实务要点一：

遗赠扶养协议中处分的财产应是遗赠人所有的财产，遗赠人不得处分他人所有之财产。

北京市高级人民法院认为，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议，按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。遗赠扶养协议中处分的财产应是遗赠人所有的财产，遗赠人不得处分他人所有之财产。本案中，根据《遗赠扶养协议》中对于张某1名下所有财产之内容表述，该协议中所述张某1全部财产应指案涉301号房屋。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉301号房屋于2015年8月5日已变更登记至袁某3名下，从物权归属上案涉301号房屋属于袁某3所有。其后，张某1于2016年订立《遗赠扶养协议》处分他人名下房屋，袁某3事后亦未追认，张某1上述处分行为应属无效。