实务要点一：

建筑物管理方明知建筑材料存在经常脱落的事实，但从未实施过相应整改措施与积极行为避免危险发生，仅凭提醒通知业主注意危险的，应当承担侵权责任。

辽宁省铁岭市中级人民法院认为，本案中，铁岭市枫情水岸物业管理有限公司上诉称，本案车辆损失属于不可抗力导致，其不应承担赔偿责任。但根据上诉人一审提交的证据可知，铁岭市枫情水岸物业管理有限公司在2019年3月21日的《申请》中已明确表明，“房屋顶部的房瓦损害严重……房屋经常大面积脱落，随时都会对人员和车辆造成致命的伤害”。可见，上诉人最早在2019年即已明知房屋瓦片经常脱落的事实。上诉人虽提交了微信聊天截图，证明已向业主发出大风危险提醒。但上诉人早在2019年就已明知房屋瓦片经常脱落的事实，多年来上诉人是否实施过相应整改措施，是否实施过积极行为避免危险发生，仅凭提醒通知无法证明上诉人无过错。根据《民法典》第一千二百五十三条规定，被上诉人无任何过错，上诉人应对被上诉人的损失承担赔偿责任。