裁判规则：

  承租人未订立书面房屋租赁合同但每年度按期交付租金，可依惯例推定下年度租金。

最高人民法院认为：

  阳城公司与西藏红艳超市有限公司（以下简称红艳超市）就案涉房屋后10年的租金虽未签订书面的房屋租赁合同，但是已经确定了2016年及2017年的租金为505万元/年，并且红艳超市已经按照惯常的支付方式支付了2016年租金的事实，具有高度可能性。根据双方合同约定，案涉房屋的租金十年内系逐步递增（每3-4年为一个递增周期，第十年的租金为468万元），且租金支付的方式为“先交租金后运营”。因此，在业已确定2016年租金为505万元的情况下，2017年租金保持与上年度租金持平，符合双方关于租金约定的惯例。

（来源：判例研究）