实务要点五：

当事人将其名下的宅基地转让给并非本集体经济组织村民的，该合同无效。

广东省高级人民法院认为：

关于涉案宅基地转让协议效力的问题。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案中，梁某权、梁某华、刘某妹与刘某水签订涉案宅基地转让协议，将其名下的宅基地使用权转让给刘某水。但刘某水与梁某权、梁某华、刘某妹并非为同一集体经济组织的村民成员。故涉案宅基地转让协议已违反了上述《中华人民共和国土地管理费》第八条、第六十三条的规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“违反法律、行政法规强制性规定”的合同无效的规定，涉案宅基地转让协议无效。梁某华上诉主张涉案宅基地转让协议有效，应继续履行，没有法律依据，本院不予支持。一审判决对此认定正确，本院予以维持。