实务要点二：

确因疫情造成承租方无法继续履行合同义务的，不应认定为违约，人民法院可根据利益平衡与公平原则判定双方共担风险。

广东省广州市中级人民法院认为：本案为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。因受疫情及疫情防控措施等不可抗力因素，导致其在疫情防控期间无收入，七田真公司经营范围是从事教育咨询服务等，因疫情原因对涉案租赁物的正常使用确实造成影响，但此情况不可归责于双方，双方应充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金等方式共担风险，共渡难关。高德美居公司要求七田真公司承担违约责任，有违公平合理及诚实信用原则。一审法院酌情确定上述期限内的租金标准按50%支付，已是充分考虑疫情对双方的影响，对合同约定的租金标准进行的变更，符合公平原则。