实务要点三：

为购买国家政策性保障性住房所签订的借名买房协议，因侵犯其他具有购房资格的家庭的利益，违背公序良俗，协议无效。

北京市高级人民法院认为：

自住型商品房属于国家政策性保障性住房，需要具备相应资格的家庭，经过审批合格后，通过公开摇号确定选房顺序，并进行公示后才能购买。如果摇号家庭放弃选房，应由未选房的申请家庭，按照摇号顺序依次递补选房。本案中，靳某钧与李某敏签订的《借名买房协议书》，虽为双方自愿签订，但该协议约定借名购买的房屋系自住型商品房，该协议内容侵犯了其他具有购房资格的家庭的利益，违背了公序良俗，故靳某钧、李某敏之间签订的《借名买房协议书》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故李某敏应当返还靳某钧支付的购房款。