实务要点一：

关于能否认定当事人构成跳单违约，关键看是否利用中介提供的房源信息，绕开中介与买方签订买卖合同。

新疆维吾尔自治区高级人民法院认为，王某于2021年3月9日与某某房屋中介公司签订《居间合同》，双方于2021年3月11日在短信沟通过程中就某某房屋中介公司的服务态度产生争议。2021年3月11日，案涉房屋卖方窦某与王某儿子杜某通过其他中介机构签订《房地产买卖居间协议》后完成案涉房屋交易。虽然窦某于2021年2月21日与某某房屋中介公司签订了《独家居间合同》，但该合同仅能约束窦某与某某房屋中介公司。某某房屋中介公司称其为王某提供的服务内容为实地带看房屋一次，最终窦某与王某系通过其他中介机构进行了交易，某某房屋中介公司实质上并非独家掌握案涉房屋房源信息，亦不能证明王某利用某某房屋中介公司提供的信息、机会等条件与卖方成交。王某通过其他公众可以获知的正当途径获得房源信息，王某作为买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同，且王某已经支付相应的佣金和代办费，不构成跳单违约。