实务要点四：

出租人允许承租人转租房屋并非对出租人权利义务的概括转移，出租人承担的义务并未因房屋转租而转移给承租人。承租人将房屋转租后，出租人对于次承租人同样负有确保出租房屋安全使用的义务。

上海市第二中级人民法院认为，出租人有义务保障所提供的房屋附属家电设施符合安全适用的标准。出租人将房屋移交给承租人后，承租人又将该房屋转租的，承租人对于次承租人同样负有上述安全保障义务，但并不意味着出租人的该义务全部转移给承租人。该安全保障义务要求房屋出租方根据所提供的家电设施的具体情况，做好日常检修和维护，不存在使用风险。涉案房屋租赁期限较长，邵某作为出租人应对家电设施定期进行检修维护，确保能够保持长期的安全适用性能。本案火灾系涉案空调内部出现故障所引发，邵某作为出租人未尽相应义务，未确保其提供的家电设施具备安全适用性能，对于火灾的发生存在过错。朱某甲作为承租人，在其与张某甲、朱某乙、张某乙之间的房屋租赁合同关系中，处于出租人的地位，同样负有向次承租人提供安全适用的家电设施的义务。朱某甲未尽到上述义务，对于火灾的发生同样存在过错。